특례보금자리론 신청자격,한도,금리,통합운영 대환 조건

 

2023년도 정부 정책으로 서민 취약 계층의 금융 부담 완화 대책으로 나온 특례보금자리론이 1월말에 나온다고 합니다. 

고금리 시대에 대출 규제로 인해서 더욱더 부동산 시장은 얼음판 같이 얼어붙어 있는데 그나마 희소식인 것 같네요.

그래서 오늘은 특례 보금자리론에 대해 알아 보겠습니다.

 

1.특례보금자리론 신청자격

①주택가격 9억원 이하에 1순위 KB시세 2순위 주택공시가격 3순위 감정평가액 순으로 적용이 됩니다.

 

②소득제한:없음

우대금리를 적용받으려면 본인과 배우자가 소득자료 증빙이 필요합니다.

(단 기존 부부합산 연 소득 7천만원까지 소득요건 없앰)

③대출 실행을 위해  3가지로 구분해 신청

-주택구입 용도,상환용도(기존대출상환),보전용도(임차보증금 반환)             

      

④주택 수에 대하여 유무

-무주택자는 주택구입 용도 가능.주택자는 상환보전 용도 가능 2주택자는  2년내 기존주택을 처분하는 조건으로 가능

 

2.대출한도

●최대 5억 이내이며 대출가능 금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.

예시)5억원의  아파트 경우에 3.5억원 대출이 가능, 8억원 아파트 경우에 5억원 대출이 가능

1)LTV 적용

ⓐ주택담보대출 비율: 주택을 담보로 은행에 돈을 빌릴때 인정하는 자산 가치의 비율

ⓑ최대 70%이며 주택 구입자는 80% 입니다.

2)DTI 적용

총부채상환비율이 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율에서 최대 60%내에서 가능

3)DSR

총부채원리금상환비율은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중을 말합니다.

미적용

                         

4)결론

집값의 최대 70%까지만 대출을 해주겠습니다.단 5억원까지만 LTV로 적용

차주가 또는 부부가 1년의 소득상황에 따라 한달에 상환할수 있는 금액만큼 결정해서 빌려주겠습니다.-DTI 해당

단 다른 빚이 얼마나 있는지 보지 않겠습니다-DSR 해당

한국주택공사 출저

3.특례보금자리론의 통합 운영 대출 정책 상품

1)안심 전환대출

●기존 주택가격 6억원 이하 주택 구매를 위해 대출자의 이자 경감을 새롭게 전환하는 대출상품
●주택가격 6억원 이하 주택(잠정 9억원)
●대출한도: 3.6억원 이하(잠정 5억원)

●소득한도: 1억원

2)보금자리론

●무주택 또는 1주택자가 주택가격 6억원 이하 주택 구매를 위한 대출상품
●주택가격: 6억원 이하
●대출한도: 3.6억원

●소득한도: 7천만원
●금리: 4.25%~4.55%

 

 3)적격대출 

●무주택자 또는 1주택자가 주택가격 9억원 이하 주택을 구입할 때 받을수 있는 모기지 상품(10~50년 대출상품)

●주택가격:9억원 이하 주택

●대출한도:5억원(신혼부부 2.7억원,다자녀 2자녀 3.1억원)

●소득한도:없음

4.신청방법

한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)

신청기간은 1월30일에서 한시적으로 운영을 합니다.

지금까지 특례보금자리론 금리 시행일 신청 자격, 대환 조건에 대해 알려 드립니다.

무주택자 모두다 한숨 썩인 돈걱정을 하고 있는데 그 걱정을 조금이나마 덜어줄 대출정책 상품이 나온것 같습니다.